Rubrique
Fiscalité immobilière
LMNP, IS, plus-values : régimes et arbitrages.
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Prélèvements sociaux 2026 : pourquoi le meublé est-il plus taxé que le nu ?
Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, la CSG sur les revenus du capital passe de 9,2 % à 10,6 %. La location nue reste à 17,2 %, la location meublée supporte 18,6 %. Voici ce que cet écart de 1,4 point coûte réellement au bailleur, et ce qu'il change dans l'arbitrage entre le nu et le meublé.
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Frais Airbnb au 13 octobre 2026 : pourquoi remonter votre prix peut vous faire passer du micro-BIC au BIC au réel
Airbnb regroupe ses frais de service en un seul, de 15,5 % à la charge de l'hôte, le 13 octobre 2026 pour les résidents de l'Espace économique européen. Pour conserver le même versement, vous devez remonter votre prix affiché d'environ 15 %, ce qui gonfle vos recettes brutes déclarées et vous rapproche des seuils de 15 000 €, 83 600 € et 23 000 €.
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Deux résidences principales dans un couple marié : ce que le Conseil d'État a jugé le 7 juillet 2026, et ce qu'il n'a pas jugé
Le Conseil d'État juge que la résidence principale s'apprécie époux par époux, même en cas de déclaration de revenus commune. Ce que cela change pour la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, l'exonération de plus-value et l'IFI, et ce qu'il faut prouver.
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Cyberattaque contre la DGFiP : ce que le vol de vos données fiscales et cadastrales change pour le bailleur
La Direction générale des Finances publiques a reconnu le 14 août 2026 l'extraction de données concernant 678 000 usagers, dont les adresses et les surfaces de biens immobiliers. Ce que cela change concrètement pour un propriétaire bailleur, à quelques jours de l'avis de taxe foncière du 27 août et de l'échéance d'impôt sur la fortune immobilière du 15 septembre 2026.
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Taxe foncière 2026 : votre avis arrive le 27 août, ce que le bailleur peut encore faire baisser
Les avis de taxe foncière 2026 sont en ligne le 27 août. Calendrier, part récupérable sur le locataire, dégrèvement pour vacance, erreurs de fiche cadastrale : ce qu'un bailleur peut encore corriger avant le 15 octobre.
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Amortissement en location meublée : ce que le rapport de Courson pourrait vraiment changer pour votre fiscalité
Le rapport n° 3056 de la commission d'enquête sur la fiscalité des ménages les plus aisés recommande de plafonner les taux d'amortissement en location meublée. J'analyse la portée réelle de cette recommandation, son éventuel effet sur vos amortissements déjà comptabilisés et les précautions à prendre dès maintenant.
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Vivre jusqu'à 150 ans : ce que la longévité change pour votre patrimoine immobilier
Et si vous viviez jusqu'à 150 ans ? En avocat et en investisseur, j'examine ce qu'une longévité radicale ferait à votre crédit, votre démembrement, votre viager et votre transmission — et les décisions qui tiennent dès aujourd'hui, sans parier sur 2035.
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LMNP à deux : mariés, pacsés, concubins ou en indivision — qui déclare quoi ?
Location meublée à deux — mariés, pacsés, concubins ou en indivision : qui déclare les loyers en LMNP et quel régime fiscal choisir ? Le guide de Maître Bougeard.
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Est-ce la fin du LMNP en 2026 ? Ce que changent vraiment les réformes
LMNP en 2026 — réintégration des amortissements dans la plus-value, hausse de la CSG, sort du micro-BIC. Pourquoi il ne faut pas pour autant arrêter, selon Maître Bougeard.
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Loueur en meublé professionnel : couverture sociale, IFI et piège du déficit
Statut LMP face au LMNP — cotisations URSSAF et vraie couverture sociale, sortie de l'IFI et le piège du déficit fiscal qui réintègre vos biens. L'analyse de Maître Bougeard.
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Statut du bailleur privé (dispositif Jambrun) : la fausse bonne idée fiscale ?
Dispositif Jambrun — amortissement en location nue contre engagement de 9 ans, loyers plafonnés, faible avantage fiscal et réintégration à la revente. Pourquoi Maître Bougeard appelle à la prudence.