Le flux
Actualités
Toutes les analyses, de la plus récente à la plus ancienne.
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Amortissement en location meublée : ce que le rapport de Courson pourrait vraiment changer pour votre fiscalité
Le rapport n° 3056 de la commission d'enquête sur la fiscalité des ménages les plus aisés recommande de plafonner les taux d'amortissement en location meublée. J'analyse la portée réelle de cette recommandation, son éventuel effet sur vos amortissements déjà comptabilisés et les précautions à prendre dès maintenant.
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Actualité législative et jurisprudence
Interdire toute location courte durée : pourquoi une prohibition générale serait inconstitutionnelle
Une commune ou une copropriété peut fortement encadrer la location courte durée — mais une interdiction générale et absolue se heurterait à la Constitution. Ce qu'en disent le Conseil constitutionnel et le Conseil d'État en 2026, par Maître Bougeard.
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Bail mobilité : comment bien l'utiliser (et ce que la jurisprudence Airbnb vous apprend)
Le bail mobilité permet de louer un meublé de 1 à 10 mois avec une souplesse rare ; il échappe même au changement d'usage. Mode d'emploi, pièges de requalification et enseignements de la jurisprudence récente.
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Vivre jusqu'à 150 ans : ce que la longévité change pour votre patrimoine immobilier
Et si vous viviez jusqu'à 150 ans ? En avocat et en investisseur, j'examine ce qu'une longévité radicale ferait à votre crédit, votre démembrement, votre viager et votre transmission — et les décisions qui tiennent dès aujourd'hui, sans parier sur 2035.
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LMNP à deux : mariés, pacsés, concubins ou en indivision — qui déclare quoi ?
Location meublée à deux — mariés, pacsés, concubins ou en indivision : qui déclare les loyers en LMNP et quel régime fiscal choisir ? Le guide de Maître Bougeard.
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L'avenir incertain de la location courte durée à Paris
LCD à Paris — pression politique, requalification possible de civile en commerciale, TVA en 2028, registre national et copropriétés. Pourquoi anticiper dès maintenant, selon Maître Bougeard.
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SARL de famille : les angles morts d'un montage immobilier surévalué
La SARL de famille pour investir dans l'immobilier — location meublée imposée, associés limités à la famille, financement et risque URSSAF. Les inconvénients décryptés par Maître Bougeard.
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Indexation du loyer : pourquoi oublier la révision annuelle coûte cher
Révision annuelle du loyer (IRL) — une augmentation oubliée est définitivement perdue, le piège des zones tendues et l'effet cumulé de l'inflation. Le rappel de Maître Bougeard.
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Actualité législative et jurisprudence
Investir en immobilier en 2026 : pourquoi l'attentisme est la pire stratégie
Crises, taux, incertitude — faut-il cesser d'investir en 2026 ? Crise du logement neuf contre marché de l'ancien, capitalisation par le crédit et immobilier antifragile. L'analyse de Maître Bougeard.
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Location courte durée : les quatre erreurs qui plombent la rentabilité en 2026
Airbnb en 2026 — copropriété, réglementation municipale, étude de marché et stratégie fiscale. Les quatre erreurs à éviter pour préserver la rentabilité, par Maître Bougeard.
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Actualité législative et jurisprudence
Contourner la réglementation Airbnb : les requalifications qui coûtent cher
Baux civils détournés, bail mobilité mal employé, encadrement des loyers — les tribunaux requalifient et sanctionnent lourdement en 2026. Les risques et les alternatives légales, par Maître Bougeard.
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Sous-location professionnelle : un levier légal pour la SCI et le seuil URSSAF
La sous-location professionnelle est légale — protéger une SCI à l'IR du basculement à l'IS, rester sous le seuil URSSAF et le bon cadre contractuel. Le montage expliqué par Maître Bougeard.
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Est-ce la fin du LMNP en 2026 ? Ce que changent vraiment les réformes
LMNP en 2026 — réintégration des amortissements dans la plus-value, hausse de la CSG, sort du micro-BIC. Pourquoi il ne faut pas pour autant arrêter, selon Maître Bougeard.
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Loi Le Meur : ce que le DPE impose désormais à la location courte durée
Loi Le Meur — DPE obligatoire en zone de changement d'usage, exception de la résidence principale, nouveau calcul 2026 du coefficient électrique et amendes portées à 100 000 €. Le point de Maître Bougeard.
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Loueur en meublé professionnel : couverture sociale, IFI et piège du déficit
Statut LMP face au LMNP — cotisations URSSAF et vraie couverture sociale, sortie de l'IFI et le piège du déficit fiscal qui réintègre vos biens. L'analyse de Maître Bougeard.
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Statut du bailleur privé (dispositif Jambrun) : la fausse bonne idée fiscale ?
Dispositif Jambrun — amortissement en location nue contre engagement de 9 ans, loyers plafonnés, faible avantage fiscal et réintégration à la revente. Pourquoi Maître Bougeard appelle à la prudence.