Le flux
Actualités
Toutes les analyses, de la plus récente à la plus ancienne.
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LMNP à deux : mariés, pacsés, concubins ou en indivision — qui déclare quoi ?
Location meublée à deux — mariés, pacsés, concubins ou en indivision : qui déclare les loyers en LMNP et quel régime fiscal choisir ? Le guide de Maître Bougeard.
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L'avenir incertain de la location courte durée à Paris
LCD à Paris — pression politique, requalification possible de civile en commerciale, TVA en 2028, registre national et copropriétés. Pourquoi anticiper dès maintenant, selon Maître Bougeard.
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SARL de famille : les angles morts d'un montage immobilier surévalué
La SARL de famille pour investir dans l'immobilier — location meublée imposée, associés limités à la famille, financement et risque URSSAF. Les inconvénients décryptés par Maître Bougeard.
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Indexation du loyer : pourquoi oublier la révision annuelle coûte cher
Révision annuelle du loyer (IRL) — une augmentation oubliée est définitivement perdue, le piège des zones tendues et l'effet cumulé de l'inflation. Le rappel de Maître Bougeard.
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Actualité législative et jurisprudence
Investir en immobilier en 2026 : pourquoi l'attentisme est la pire stratégie
Crises, taux, incertitude — faut-il cesser d'investir en 2026 ? Crise du logement neuf contre marché de l'ancien, capitalisation par le crédit et immobilier antifragile. L'analyse de Maître Bougeard.
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Location courte durée : les quatre erreurs qui plombent la rentabilité en 2026
Airbnb en 2026 — copropriété, réglementation municipale, étude de marché et stratégie fiscale. Les quatre erreurs à éviter pour préserver la rentabilité, par Maître Bougeard.
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Actualité législative et jurisprudence
Contourner la réglementation Airbnb : les requalifications qui coûtent cher
Baux civils détournés, bail mobilité mal employé, encadrement des loyers — les tribunaux requalifient et sanctionnent lourdement en 2026. Les risques et les alternatives légales, par Maître Bougeard.
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Sous-location professionnelle : un levier légal pour la SCI et le seuil URSSAF
La sous-location professionnelle est légale — protéger une SCI à l'IR du basculement à l'IS, rester sous le seuil URSSAF et le bon cadre contractuel. Le montage expliqué par Maître Bougeard.
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Est-ce la fin du LMNP en 2026 ? Ce que changent vraiment les réformes
LMNP en 2026 — réintégration des amortissements dans la plus-value, hausse de la CSG, sort du micro-BIC. Pourquoi il ne faut pas pour autant arrêter, selon Maître Bougeard.
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Loi Le Meur : ce que le DPE impose désormais à la location courte durée
Loi Le Meur — DPE obligatoire en zone de changement d'usage, exception de la résidence principale, nouveau calcul 2026 du coefficient électrique et amendes portées à 100 000 €. Le point de Maître Bougeard.
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Loueur en meublé professionnel : couverture sociale, IFI et piège du déficit
Statut LMP face au LMNP — cotisations URSSAF et vraie couverture sociale, sortie de l'IFI et le piège du déficit fiscal qui réintègre vos biens. L'analyse de Maître Bougeard.
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Statut du bailleur privé (dispositif Jambrun) : la fausse bonne idée fiscale ?
Dispositif Jambrun — amortissement en location nue contre engagement de 9 ans, loyers plafonnés, faible avantage fiscal et réintégration à la revente. Pourquoi Maître Bougeard appelle à la prudence.